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存量房贷一年一调 房贷利率下调能否“提前还贷”?2022-08-23 10:06:50 | 来源:每日商报 | 查看: | 评论:0

“首套4.3%,二套4.95%。”昨日一早,央行的贷款市场报价利率(LPR)一出,二手房中介李经理就接到不少咨询电话,都与“降息是否影响到房贷”有关。距离央行发布8月15日发布“‘降息’10个基点”之后,昨日,与房贷利率息息相关的5年期以上LPR下调基点终于确定:下调15个基点,从4.45%降为4.3%。这也意味着,杭州首套、二套房商贷利率双双“破5”。值得注意的是,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率,新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则要看购房者的重定价日。

百万元房贷月供减少88.48元

“以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。”5年期LPR再次下调,早就有人算好了账。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,8月22日起贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR从3.7%降为3.65%,5年期以上LPR从4.45%降为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。截至目前,2022年度LPR已经累计下调过3次,共下调了35个基点。

值得一提的是,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率,新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则要看购房者的重定价日。

比如,去年在富阳买了二套房的王女士,刷到“降息”的消息之后,第一时间联系了贷款的中信银行,得到回复,“你们的贷款今年7月已经调整过利率,放款时候是5.35%,7月份已经调整到5.30%。”也就是说本轮降息的福利她并不能享受到,如果接下来几个月LPR不作调整,那么到了明年7月,她才可以享受到此轮房贷利率下调的“福利”了。

事实上,在2020年8月的时候,很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR,而且约定从2021年1月开始实施。转化成LPR定价模式之后,大家的房贷一般会一年调整一次。某地产分析师告诉记者:“至于调整的日期是多少,不同银行规定不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行则是从新一年的第1月开始调整。”这意味着明年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

“提前还贷”有利有弊切勿盲目跟风

本轮LPR调整后,加点不变的情况下,杭州首套和二套房贷利率最低将至4.3%和4.95%,二套房利率时隔多年再次“破5”。贝壳研究院市场分析师认为,后期银行对于首套房、二套房贷款的降息空间将再扩大。

虽然商贷利率双双“破5”,不过,现在大家反而不愿意贷款了,近期开始掀起“提前还贷热”。许多年轻人一改以往“有闲钱不如去投资,没必要急着还贷”的心态,开始孜孜不倦地分享着如何“提前还房贷”,省下几十万乃至几百万利息的话题变成热门。

“现在靠基金、股票、理财产品赚钱效应越来越差,提前还房贷或许还成了正向收益。比如现在的理财产品收益能到4%已经很难得了,而且大部分还不稳定,还不如提前还贷。”这也是不少人选择提前还贷的重要原因之一,保险经理小雨告诉记者,“除了买些增额终身寿长期锁定利率的产品,现在的确没有什么好的投资渠道。”

有数据表明,进入今年4月后,已有多家国有银行和股份制银行将大额存单利率进行了下调。例如,对于3年期的存单来说,利率再破新低,最低已低至2.9%。至于银行理财产品现在收益率普遍低于3%、宝宝类活期产品收益率更是低于2%,业内称,“如果手里有余钱,提前还贷相当于兑现了一笔年化收益率5%的理财投资。”

但也有专家提醒,提前还款实际上有利有弊,需根据个人实际情况判定,切勿盲目跟风。“利”是可以节省房贷利息,减轻日后还贷压力,“弊”则是会占用现有资金,失去其他投资机会。

对于普通个人提前还房贷是否划算,这与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等方面因素有关。有专家建议,以下情况可以考虑不提前还款:“一是等额本息还款已到中期的;二是等额本金还款期超过三分之一的;三是通过公积金贷款的。”

值得一提的是,虽说前几天一则“提前还贷需支付补偿金”的消息成了热门话题,有些人怕之后还房贷还要交补偿金所以打算趁早把房贷还了,但实际上,大多数银行表示,只要根据相关要求提前在网上预约,就可申请提前还贷,不会收取违约金。(记者 叶晓珺)

关键词 杭州房贷利率下降 首套房贷利率是多少 二套房贷利率是多少 百万元房贷月供一般是多少

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