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11万人围观的深圳宝能城法拍，终于落槌了！
56套法拍房，拍了4天，最终成交50套，6套流拍，总成交金额7.6亿，成交均价大约每平米10万元。和周边的二手房13至15万元/平方米的价格相比，这个价格算是“良心”。
宝能城的法拍一波三折。今年5月底，阿里法拍就曾上架过一批宝能城的房源，但法拍公告中写明：税费“由买方承担”。
这可是一个大坑啊。如果按新房计税，宝能城一套价值千万的房产，税费在几十万左右；可要是按二手房，税费则直接飙至千万元。
宝能城到底怎么计税，税费该不该由买方承担？围观者争执不下，这批房源只能被撤下。
这第二次拍卖，法拍公告写明：税费“由相应主体依法各自承担”。不过，同时要求买房人垫付税费，垫付比例为起拍价的六成左右，最高垫付金额超千万元。
为啥会有这么高的税？原来，宝能的姚振华兄弟当年拿这块地，就是通过法拍拿下的，15万平方米，才花了3.7个亿。
根据不动产登记信息，宝能城150平米左右房子的建面登记价仅为80万一套，按照1500万一套的成交价来计算，增值了17.75倍。按照相关规定，宝能城要按最高档即60%的税率，来缴付土地增值税。
税费这么高，买家垫付的风险太高了。这谁受得了？！那只能找担保公司打包垫付税费了。土地增值税是大头，担保公司帮忙垫付后，买家承担的税费就很少了，这才让法拍顺利进行。
所以，法拍房虽便宜，但也容易踩坑。通过宝能城的分析，我们也能学到一些避坑知识点。
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