等额本金还款法计算公式是什么？等额本息还款法如何还？2022-09-28 16:33:29 | 来源：深圳热线 | 查看： | 评论：0

房贷主要有两种还款方式，一种是等额本金，还有一种是等额本息：

1.等额本金还款法：是将贷款总额进行等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。用计算公式表示是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

2.等额本息还款法：是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，前期利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。用计算公式表示是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而大家需要注意：

1.等额本金在前期要还的多一些，所以适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的借款人。

2.等额本息每月归还相同款项，方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的借款人。

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