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就在民营房企纷纷躺平的时候，一大批外资却跑来中国抄底了。
于是，有人开始犹豫，是不是该跟着外资抄一把底了？
当然，也有不同的观点。就在昨天，一篇知名财经媒体的社论还在警告风险，说中国的房产迎来价格重估是迟早的事。
什么叫房地产价格重估？翻译成大白话，就是房价有可能会大跌。潜台词就是，有房的人和要买房的人，都要做好心理准备了。
一个谈风险，一个来抄底。到底该听谁的？
先别急。咱们不妨先来看看都有哪些外资来抄底？它们是：高盛、黑石、博枫、铁狮门、凯德、太古，这些都是国际资本大鳄，它们一出手就动辄上百亿，甚至几百亿。
再看这些外资的“抄底路线”。它们看中的一般都是核心城市核心地段的商业运营类房地产，前些年是商场、写字楼，最近几年又把钱投到了长租公寓、产业园、物流地产、城市更新等。
这跟咱老百姓眼里的住宅可不是一回事。
所以，千万别跟着瞎起哄，人家外资抄的是另一个“底”。
那么，房地产到底有没有价格重估的风险？ 有！但没有社论说的那么可怕。
如果房价真的如同社论里说的那样，要基于房租和房租贴现率进行重估，北京的房价恐怕要跌掉一半多。这种事不太可能发生。
刚刚中央对房地产已经定调了，就是要租购并举，稳定市场。外资抄底的逻辑，也是看中了这一点。
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