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世界快看:十年免费坐地铁!只要在这儿买了房;专家:这不合适2022-11-16 21:42:46 | 来源:e公司 | 查看: | 评论:0


(资料图)

11月16日,关于一则南宁“购房可免费10年坐地铁”的消息引发关注。业内专家认为,此类事件说明,当前房地产市场去库存压力还是很大,以后各类花式营销做法可能会不断出现。

11月13日,南宁轨道地产集团有限公司公众号“南宁轨道荟”发文“10年地铁自由……”称,凡在11月11日-12日31日期间,成交轨道地产任一项目住宅房源的客户,100%享受免费坐地铁10年的福利。

该公众号文中称“地铁的造价也十分昂贵,每一辆地铁的单价约4-5千万,是不折不扣的千万级‘豪车’”。轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司,始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心,在南宁五条地铁线网成型之际,特别推出“10年地铁自由!轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动,全面开启“轨道+经济圈”红利,实现全民住上地铁房。

此次营销动作明确,对于认购此类企业的项目,可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算,则可以认为相当于优惠了3万元。由于是用“免费坐地铁”的内容表述的,所以会更加容易吸引购房者的关注。

需要注意的是,此类优惠有一定的条件,即需要在11月、12月两个月内购房的,显然是一种企业方面的阶段性刺激政策。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次南宁政策体现了目前一些二线城市依然有较大的去库存压力,此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。从这个角度看,其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。

通过此类免费乘地铁的做法,实际上就是给予购房者优惠的导向,是营销创新的体现,也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关,说明近期市场改善情况是不好的。

严跃进认为,由于涉及到地铁免费乘坐的内容,严格来说,此类规定是有不妥的。地铁乘坐政策和交通政策有关系,和住房政策关系少,类似通过购房而改变交通规则,从法律上说有缺陷。而且,如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策,也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突,或引起一些纠纷。所以,类似营销做法需要谨慎推进。

据悉,今年以来,南宁楼市已经降低了房贷利率,限购越来越松,大学生也可以直接买房,且买房还有补助……给了那么多的政策,但是南宁房价还是没能反弹。目前,南宁平均房价已经跌至1万出头,新房、二手房普遍下跌,跌幅约在10%左右。业内人士认为,从后期的情况来看,南宁的楼市还有下跌的空间。

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