作者 | 王泽红
出品 | 焦点财经
【资料图】
在一系列融资利好之下，11月24日，房地产板块持续拉升。
其中，A股房地产板块早盘一度大涨，中交地产、建艺集团、沙河股份等盘中涨停，截至发稿集体回落。
港股三大指数午间集体收涨，物管股和内房股再度领涨，截止午盘，碧桂园涨11.49%，龙湖集团涨9%，新城发展涨8.63%，旭辉涨8.4%，涨幅居前。午盘开盘后，继续拉升。
11月24日，碧桂园继续接力，获得邮储银行不超500亿元意向性授信额度。
前一日，交通银行分别为美的置业、万科分别提供不超200亿、1000亿元意向性授信额度，中国银行为万科提供不超1000亿意向性授信额度，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企战略签约。
从授信额度适用范围看，银行与房企的合作方向大致相同，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。
11月以来，在保函政策、房地产 “融资16条”及“第二支箭”相继出台后，“保融资”政策正加速落地，信贷方面国有大行与优质房企签订合作协议、债券方面扩容首批民营房企落地，尤其是11月23日，可以说是集中爆发的一天，也是房企融资的关键转折点。
首先，“金融16条”正式官宣，多家房企获银行高额授信。
这一天，央行联合银保监会此前印发的“金融16条”新政正式发布，当中鼓励银行对房地产合理信贷投放政策密集落地，多家国有大行与头部房企密集签署战略合作协议，授信额度上千亿。
除上述银行之外，据传工行也将与龙湖、碧桂园在近两日展开战略合作。业内预计，后续会有更多银行、房企签署合作协议。根据近期政策精神，要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展。为落实这些精神，后续将有更多银行及房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。
房企获国有大行授信融资，正拉开接力赛帷幕。
其次，“第二支箭”扩容首批民营房企落地，3家企业获得中债增信用增进函。
当日，中债增进公司在“第二支箭”政策框架下，出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团首批三家民营房企发债信用增进函，支持三家企业分别发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，中债增开具发债信用增进函，是支持民营房企发债的关键环节，这一实质性动作标志着“第二支箭”正式落地。有了中债增的信用增进函，民营房企才可能发债成功。
在此之前，“第二支箭” 已受理融资规模超900亿元。交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城、万科、金地储架式发债申请，规模分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元，合计930亿元。
当中不仅有民企，也有万科、金地这类混合所有制房企，这意味着“第二支箭”扩容对象并不限于民营房企，也囊括混改房企。据了解，中债增进公司目前已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
第三，“保交楼”获2000亿免息再贷款。
“金融16条”做好“保交楼”金融服务背景下，11月21日，人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上透露，拟发布“保交楼”贷款支持计划，至2023年3月31 日前，央行将向商业银行提供 2000 亿元免息再贷款。
再加上8月推出的 2000 亿元“保交楼”专项借款，预计对房市资金缺口压力有一定缓解。民生证券认为，本轮政策或将撬动较大的市场信心，体现了金融系统对保交楼的信心，债权人挤兑企业甚至项目公司的现象或将被改善。
中邮证券指出，地产政策已形成组合拳，稳楼市三位一体，稳融资三箭齐发。稳楼市需要三个支点，即“稳需求、保交楼、稳主体（尤其是民营房企）”，目前来看已形成三位一体的政策体系。而稳主体的当务之急，在于稳融资，目前来看基本形成三箭齐发之势。
“三支箭”是 2018 年提出的融资支持政策，分别为信贷、债券、股权融资，今年支持民企融资的工具不断推出，本轮基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。目前来看，稳融资三支箭推进速度快，效果值得期待。
自今年5 月、8 月分别落地 CRMW、中债增信担保发债，落地约 80亿，到11 月份房企名单扩容、额度提升，以及各大银行的信贷投放，房企融资正得到更大力度的支持，融资渠道进一步拓宽。
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