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1月6日晚间，招商蛇口(行情001979,诊股)发布2022年度业绩预告，预计2022年度归属于上市公司股东的净利润38亿元至46亿元，预计扣除非经常性损益后的净利润29亿元至37亿元。
公告显示，2022年12月，公司实现签约销售面积235.16万平方米，同比增加6.07%；实现签约销售金额426.04亿元，同比减少3.25%。2022年1-12月，公司累计实现签约销售面积1193.65万平方米，累计实现签约销售金额2926.02亿元，同比减少10.47%。
招商蛇口方面表示，净利润下降的原因主要由于报告期内，受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显。同时，公司转让子公司产生的投资收益同比减少。加之，由于市场情况变化，报告期内，公司计提资产减值准备同比增加。
同时，招商蛇口提及，报告期内，公司积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。
值得一提的是，虽然疫情对招商蛇口资产经营业务冲击明显，致使招商蛇口持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响，但公司勇担央企社会责任，为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。
近年来，招商蛇口持续坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，“强心30城”，深耕其中“6+10城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量，同时优选合作方，积极提升项目权益比重。
2022年，招商蛇口以“一城一模板”2.0为抓手，在弱市环境下盘库存、抓去化，运用数字化营销手段，加强销售及回款管理。以此为契机，招商蛇口建立了项目分级管理机制，分城市、分板块实施差异化销售政策，大幅提高管理颗粒度和精细度，线上营销继续发力，线上获客量大幅提升。
招商蛇口表示，未来，公司将以实际行动和努力，在提质增效的总原则下，进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势，稳住开发业务基本盘，探索行业新发展模式，促进公司实现盈利能力和经营规模的企稳回升，并为公司的价值提升奠定基础。
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