不得不说，伦敦房地产市场开年好于预期。在 9 月的迷你预算之后，抵押贷款利率飙升导致了一些关于住宅房地产市场命运的可怕警告。
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然而，Knight Frank 的数据显示，2023 年的第三周伦敦在 1 月份的一周内接受了十年来第四高的报价。
而且这不仅仅是买家急于采取行动的情况，因为他们坐拥 9 月之前的价格合理的抵押贷款。他们的人数正在迅速减少。
新需求也证明是有弹性的。在 2019 年 12 月大选之后的所谓“鲍里斯反弹”期间，今年前三周登记的新潜在买家数量比 2020 年高 6%。事实上，在过去十年的同一时期内，唯一一次有更多的新买家注册是在 2022 年。
同时，在供应方面，今年第三周的新销售指令数量是十年来 1 月份单周的最高数字。两位数的价格下跌并不是迫在眉睫。
警告仍然存在，包括由于迷你预算，房地产市场在圣诞节提前关闭。这会是一次短暂的反弹吗?首都以外更多依赖债务的主流市场是否会以类似的方式表现?
价格和销量的弹性将在春季受到考验，届时将有更多的交易发生，届时几乎没有低于 4% 的五年期固定利率抵押贷款会继续流通。
到目前为止，证据表明买家和卖家已经接受了更高的抵押贷款利率将持续存在的事实，并且英格兰银行现在是主要原因，而不是 Kwasi Kwarteng 或 Liz Truss。
他们的关键问题是：如果买家预算正在向下调整，那么房价将在多大程度上反映出下跌幅度?
答案尚不清楚，伦敦黄金地段的价格增长相对于其自身标准而言相对较低，这也推动了活动。
伦敦市中心黄金地段 (PCL) 的价格比 2020 年 3 月的水平低 1%，而伦敦外围黄金地段 (POL) 的价格则高出 5%。
与 Nationwide UK 指数相比，该指数在 2020 年 3 月至 2022 年 12 月期间增长了 20%。
我们预测今年 PCL 和 POL 将下降几个百分点，因为更高的抵押贷款利率会受到影响。
如果价格下跌幅度超过目前的预测，那将是令人惊讶的。如果它们持平或略有上涨，就不会那么令人震惊。
目前，PCL 的平均价格在 1 月份持平，年增长率为 1.2%。在 POL，平均价格比 12 月下降了 0.1%，导致截至 1 月的一年中年增长率为 3.6%。
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