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编者按: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道，邀请奋斗在一线的开发商们发声，讲述在行业逆势下，如何做好产品、精研服务、营销破局，为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能，本篇聚焦长沙楼市。
出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点长沙站
作者｜王迪 欣宇
编辑｜吴亚
“这次不是狼来了，是春天来了。”在长沙，楼市回暖的消息频频刷爆了朋友圈：凌晨排队认筹，首次来访仅20分钟就下定，每天来访150组看房只能预约……
长沙放松限售之后，楼市数千套二手房连夜上架待售。随着供应回暖，开发商普遍收回或者减少折扣，市场均价上行，楼市回暖之声阵阵。
据湖南中原地产数据显示，2月长沙楼市已经连续四周环比上涨。2月第3周，新房住宅成交1225套、17.54万平方米，环比分别上涨23%、26%。2月第4周，新房住宅成交1403套、19.76万平方米，环比分别上涨15%、13%。
2月25日，长沙谷山板块全新盘越秀栖山悦府营销中心正式开放。搜狐焦点长沙站一线探盘，以越秀栖山悦府为切入点透视楼市真相。当天，有不少客户及业界媒体亲临了解项目，现场相当热闹，营销中心内挤满了人，项目也赢得了高度认可。
不少购房者指出，越秀栖山悦府拥有国企的品质保障、优质的配套、便捷的交通，产品更是颇具吸引力，30栋全部为9~11层的纯洋房住宅以及户型双阳台、转角大阳台设计等价值点，值得一看。
热点板块、优质配套成楼市回暖区域核心卖点
对于最近楼市的回暖，克而瑞湖南区域表示，市场回暖趋势明显，开发商积极拿证入市，商品住宅供应回暖。政策放松叠加天气良好，商品住宅成交量价齐涨。
就目前楼市回暖来看，大热的板块搭配优质配套，已经成为楼市回暖的优先增长极。
就目前市场火热项目来看，越秀栖山悦府位于炙手可热的谷山板块，金星北路与长望路交汇处，出行便捷。
作为城市主脉的金星大道，是串联整个河西的一条重要主干道，北连金星北月亮岛、南接市府滨江，甚至直通梅溪湖。
长望路也是河西一条非常重要的骨干道路，亦是长沙城北的一条重要大通道，西接长沙高铁西城，串联了观音岩、金星北、市府谷山、滨江新城等片区，往东直连福元路大桥，甚至可一路直达星沙。
现下，长望路部分路段已通车，还有关键的西二环-金星路段恰好在项目门口，建成后，即可全线贯通。
此外，地铁8号线也将在附近设点，据长沙地铁官微最新消息，8号线有望在2026年前开工，目前长沙在进行第四期地铁建设规划。
而作为宜居指数颇高的谷山板块，生态环境更是十分优质。
附近有约6400亩谷山森林公园，项目更是背靠汉长沙国考古遗址公园，公园西入口（规划）正对小区入口，出家门即入公园。
楼盘依公园而建，将来入住后，推窗即享无遮挡的一线园景，在家中即可享受四季美好。
在教育方面，片区内早已汇聚四大名校品牌中小学等教育资源。
约3KM范围内坐拥十余所优质学府，如长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语谷山中学等。（注：具体入学政策以教育部门相关政策为准）
周边亦是商圈环绕，市府、滨江、月亮岛等，约4KM范围内汇聚了麦德龙、砂之船奥特莱斯、星巢park等10余个大型综合商业。
产品升级谋竞争力突围 低密纯洋房俘获相应客群
当楼市告别三高模式，以规模论英雄的时代结束，以产品力突围打造自身影响力成为必要内容。
以越秀栖山悦府来看，不同于以往的洋房产品，为了更多地满足客户需求，从项目产品设计、园林景观打造，到内部配套功能等方面都花足了心思。
整个项目容积率只有约1.9，全盘30栋住宅，全部是11层以下的洋房，更多的土地给到园林，真正把低密、生态武装到极致。
南偏东18°建筑朝向，冬季可以让更多南向光线照进室内，而夏季较小的南向光线射入则更加清凉。
最后来看，在产品上，一梯两户，主推建面约126、129、143、195㎡户型，首开为150㎡以下的洋房产品，户型图已曝光。
区别于以纯改善产品为主的谷山板块其他项目，越秀栖山悦府主力产品均为刚改类型，差异化的定位也让其在市场上脱颖而出。
其中，建面约126㎡与129㎡户型，为三房两卫+双阳台设计，所有卧室均带飘窗，主卧带独立卫生间并可隔出衣帽间，北向阳台可改造为卧室、书房等，做4房使用，得房率可观。
建面约143㎡产品，三房设计，空间感十足，南北通透，南向转角阳台尺度阔绰，亦可隔出一间房间，作为书房、茶室等，灵活度颇高。
在“地段+生态+产品”的多重BUFF加持下，其自然也更容易抓住购房者的心，获得更多客户的认可。
目前，项目营销中心已开放，产品毛坯价格有超惊喜，如果感兴趣者可以亲自去现场参观。
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