正在按揭中的房子可以过户吗（正在按揭的房子可以贷款吗）2023-05-28 05:07:55 | 来源：互联网 | 查看： | 评论：0

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正在按揭的房子可以贷款吗

正在按揭的房子可以贷款，但是二次抵押贷款有一定的风险和条件，很多银行都不愿意冒这个风险去办理二次抵押。借款申请人需要二次贷款的话，可以先跟担保公司借款，把银行剩余的贷款还清，然后重新抵押贷款，等贷款出来后，把担保公司的借款还清就可以了，不过担保公司会收取一些费用。

哪些房子不能办抵押贷款

1、 公益用途房屋。根据有关规定，医院、幼儿园等公益设施是不能办理抵押贷款的，即使是私立的幼儿园也不能。小产权房也不能办理抵押贷款，因为小产权房只具有房子的使用权。

2、 房龄太久、面积较小的二手房。通常银行对于二手房的抵押贷款会比较严格，特别是会对房屋的房龄和面积有一定的要求和限制。一般房龄超过20年，面积在50平方米以下的二手房是不能办理抵押贷款的。

3、 没有满五年的经济适用房。经济适用房没有满五年以上是不允许上市交易的。银行没办法取得他项权证，因此是不能办理抵押贷款的。此外，有些公房不能提供购房合同，也是不能办理抵押贷款的。

4、 还有违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房子等都不能办理抵押贷款。

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