小产权房没有房产证。小产权房不能办理房产证。小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，是乡政府或者村委会发的。但无论是村委会还是乡政府出具的产权证都是无效凭证，在法律上不予认可。
买小产权房会有什么后果?小产权房又叫乡产权房、村产权房、使用权房。根据国家有关规定，由房管部门统一发放时，包括产权使用证和国有完全产权。而小产权是由乡镇政府或村委会盖章证明其所有权的，只包括不动产使用权，不包括国有土地使用权的残缺产权。一般来说，小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。通常是乡镇政府而不是国家发放房产证，也就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义出售的地上建的房子或者农民自己建的房子。
1.拿不到法律认可的房产证。而村委会和开发商自己打印的《楼房产权证》是没有法律效力的。
2.即使你有房子的使用权，也不能让它上市交易，更不能让它抵押出去。不允许转学。
3.可能会被列为违章建筑，面临拿不到任何赔偿的风险。房地产开发商非法使用集体土地，不仅造成国家土地收益流失，也严重侵害了购房者的合法权益。
因此，购房者在买房前了解土地的性质至关重要。如果对小产权房不太了解，就有必要咨询物业纠纷相关的律师，明确自己想买的房子的性质。因为，现在买小产权房风险很大，一般不可取投资。如果遇到小产权房，购买时一定要慎重。事实上，中国允许小产权房的存在。如果房子建在无偿的土地上，这个房产就叫小产权房。通常，这样的房子存在于广大的农村地区。但是，目前我国还没有一部法律规定小产权房合法与否。
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