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世界快播:诸葛研究院解读70城房价:10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少,各等级城市新房、二手房价格全线下跌2022-11-16 15:38:36 | 来源:金融界 | 查看: | 评论:0


【资料图】

国家统计局2022年11月16日发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,对此,诸葛找房数据研究中心解读如下:

进入10月份,尽管政策利好不断输出,但是尚未触达市场端,加上多地疫情反复,房地产市场恢复不及预期。根据数据显示,10月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少,同时,新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。近期以来政策端利好持续释放,力度更甚上半年,房贷利率降至历史低位,当前已有多城房贷利率跌破4%。二十大后,央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声,加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展,更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等,力度空前。对于接下来的市场走势,我们仍然维持上月的预判,预计接下来两个月市场修复进程有望加速,市场将迎触底回升转折时刻,价格跌幅也将有收窄空间。

01

10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少

从 10月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量10个,较上月减少5城; 持平城市2个,较上月增加1城; 下跌城市58个,较上月增加4城。 从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.37%,跌幅较上月扩大0.09个百分点; 上涨城市平均涨幅0.37%,较上月扩大0.07个百分点。 二手房方面,上涨城市数量为5个,较上月减少3个; 持平城市3个,较上月增加2个; 下跌城市62个,较上月增加1个。 从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.47%,跌幅较上月扩大0.08个百分点,上涨城市平均涨幅为0.22%,涨幅收窄0.06个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量降至年内新低,市场几近底部,预计随着央行16条救市政策、“第二支箭”发出以及三部门支持保函置换预售资金等政策层层施力,接下来价格跌幅有望收窄。

02

各等级城市新房、二手房价格全线下跌

从各等级城市新房销售价格来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%,二线城市跌幅扩大0.1个百分点,一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌,市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”,调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限,当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足,随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。

从各等级城市二手住宅销售价格来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3%、-0.5%、-0.5%,至此,各等级城市二手房价全部下跌,拉动市场底部回升已经刻不容缓。随着央行16条救市政策的发布,疫情防控政策的优化,预计对市场将会产生明显效果。

03

南充以1%的新房涨幅领跑,北上延续优势行情

从新房价格上涨城市来看,南充以1%的环比涨幅领跑,合肥次之,环比涨幅为0.6%,北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市北上继续维持优势行情,价格坚挺,长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出,宁波于10月17日发布了放宽落户限制的新政,吸引人才涌入,利好房地产,杭州今年以来发布了多轮松绑政策,11月更是传出取消认房又认贷,二套房首付降至4成等,对购房者而言可谓是一个重磅利好,预计后续市场仍有回升空间。

二手房方面,成都、南充、烟台位居涨幅前三,环比分别上涨0.4%、0.3%、0.2%,北京、徐州紧随其后,涨幅均为0.1%。北京作为首都城市、全国房地产调控的标杆,一直以来调控政策较为严格,本次随着中央利好政策连发,北京已执行了首套住房 公积金贷款 利率下调以及个税退减优惠等政策,北京楼市回温的迹象已现。

附件1:2022年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2:2022年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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