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世界球精选!利嘉阁:通关效应 明年次季料楼价重踏升轨2022-12-28 15:49:23 | 来源:观点网 | 查看: | 评论:0


(资料图片仅供参考)

观点网讯:12月28日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼价持续回落,料12月份再跌后,最坏时刻料将结束,随着通关将至,明年初楼市经横行整固后,次季有望重拾升轨。差估署今日公布的最新数据显示,2022年11月份私人住宅售价指数报339.4点,较10月的351.1点持续下跌3.33%,连跌6个月兼创自2008年12月以来的168个月(即14年)最大单月跌幅。今年首11个月楼价累跌13.84%,而比起去年9月份的历史高位398.1点,更累跌14.75%。

陈海潮指出,11月份差估署楼价指数已跌至2017年8月以来的64个月(即逾5年)新低;而连跌6个月,亦分别平了2015/16年及2008年当年两次跌浪连跌6个月的纪录,估计连同12月份的跌势,2022年楼价将连跌7个月,势创2002/03年沙士以来最长的跌浪。

11月份指数跌幅扩大,主要反映10月中旬至11月上旬期间的实际市况,当时《施政报告》没有减辣,加上香港第二次加息幅度扩大至四分一厘,而令楼价进一步下跌。11月下旬,疫情渐升温,加上市场忧虑息口持续上升,都未能抵销陆续放宽的防疫限制,故料下次公布的12月份楼价指数将再录约2.5%的跌幅,即全年楼价料累跌达16%,终止过去连续13年(2009至2021年)的升浪。

展望明年市况,虽然近期香港及内地疫情均有升温,惟国家终于宣布明年1月8日起大幅放宽检疫限制,并重新容许人员往返海内外,相信短期内香港与内地可实现大规模通关,踏上复常之路。受通关消息刺激,料明年首季楼市可望横行整固,而当经济明显有起色,内地资金重投本地楼市后,楼价料在第一季尾至第二季重踏升轨。

关键词 利嘉阁通关效应 明年次季料楼价重踏升轨

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