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临近年底，房企开启新一波组织架构调整。
融创中国近日新成立了三个中心：地产经营运营中心、资产运营管理中心、资本与融资中心。三个中心又根据职能下设“部”和“组”。与此同时，部分执行总裁、副总裁被降职。
新城控股(行情601155,诊股)总部近期也发文称，取消城市公司编制，整体实施大区+片区管控体系。也就是说，城市总变成多项目总，直接管控地区所有项目统筹，管理授权没有变化。编制人数也有一定比例的精简。
这不是孤例。当下，地产行业深度调整，大量房企收缩业务，精简架构。
“前几年，房企城市总的职位很多，现在基本上都没有了。以前房企普遍是三级架构，现在变成两级架构，甚至由总部直管项目了。而且很多民营房企现在基本不拿地，这意味着就是项目做一个少一个。很多地产人才就向社会输出了。”另一名华东地产圈猎头老张对时代财经表示。
2022年中报显示，有28家港股上市房企披露了员工数量。今年上半年，有5家房企员工数量合计增加1万人，其余房企员工数量合计减少5万人，合计净流失4万人，其中禹洲集团、建发国际、中梁控股）年中员工人数较年初减少65.13%，58.84%，41.63%。
另外还有中国恒大、融创中国、新力控股集团等十余家出险房企未发布2022年中报。
于城镇化高速发展期，地产行业不断涌现造富神话，成为吸纳人才的高地。随着地产行业深度调整，房企收缩减员，无论是“天之骄子”管培生，还是打拼一二十年的职业经理人，当被迫离开这个行业时，都需要拾起重新开始的勇气。
曾以为五年后年薪百万，结果三年后薪资腰斩
“以前每年能通过全员营销赚个四五十万。”
回望在房企的三年经历，小艾对时代财经坦言，除了拥有相对同龄人不错的薪资外，其还通过全员营销攒下了人生的第一桶金。工作半年后，小艾就凭借个人收入和家人资助，在广州核心地段买下了第一套房子。
“当时房企为员工提供了很多内部的优惠房源。我把这些优惠房源卖给朋友和校友，自己也收获了丰厚佣金和奖金。全员营销大概每年三四场。入职第一个月，我就拿了全员营销的销冠，卖出了六七套房子，佣金大约1至3个点，赚了二三十万。”
2018年，小艾本科毕业于某985高校。毕业时，小艾斩获了好几个offer，包括大型互联网公司。因为家人通过炒房起家，所以小艾对地产行业更感兴趣，最终入职A房企的管培生，业务方向为品牌公关。
“A房企的工作强度很大，不管是晚上12点，还是周末，随时都可能有工作。但收获也很大，两年后我就升到了总经理助理。”小艾对时代财经表示。
好景不长。2021年，A房企出险。小艾只能另谋出路，进入某创投公司做品牌宣传工作。“以前我在房企经手的广告投放一年能有十几亿，现在可能就十几万，能不花钱的就不花钱。”小艾称，以前在A房企积累了大大小小的媒体资源，不少还能用上。现在主要靠主动找媒体输出有价值的内容，提高公司知名度。
并非所有的地产人转型都很顺利。
小鱼为土木工程硕士毕业，2020年初入职北京某房企，不料一年后地产行业危机爆发。目前小鱼还在房企熬着。于低谷期，小鱼看书、考证，并运营着个人公众号。
“就我接触到的管培生而言，财务、招采、人力等通用型岗位比较容易转行，工程、运营等和地产强相关的岗位转行较难。被裁员的管培生，大部分人去了施工单位、事业单位、保险公司和银行，还有部分人选择继续提升学历，此外，开店和做自媒体的都有。”小鱼对时代财经表示。
起薪高，培养体系完善······房企曾大量招收名校背景的管培生，作为建立人才梯队的手段。
“新睿的首年薪酬水平处于行业80分位值，本科15-20万，硕士20-25万，博士40万，还不含福利和其他激励。未来，新睿将在3-6-9计划（3年当一线经理，6年做副总经理，9年做总经理）的助力下快速晋升，个人的收入也将大幅提升。”新城的管培生招聘资料显示。
旭辉控股集团的“旭日生”精英招聘计划也显示，将培养充满热情且具有潜质的毕业生，在4-7年时间内快速成长为公司的中高层管理人员。
“房企为管培生描绘了美好的蓝图，不少人也相信，工作五年后就能年薪百万。而现实是，工作三年后薪资腰斩，甚至面临裁员。”小鱼对时代财经表示，以前房企的裁员比例可能是5%、10%，现在裁员比例动辄50%，有个别公司将一届管培生几乎裁完。其认识的还在职的管培生，超过一半的人面临降薪，有些人三四个月没领到工资了。
不少管培生的职业发展观由此发生转变，“人生不一定是向上的，也有可能是曲折前行”。
“人追财追不住，财追人挡不住。”经过了地产行业的“毒打”，小鱼无意再追风口。他谋划着进入一些“存在长期机会的行业”，比如环保行业，稳打稳扎，沉淀下来。
区域总年终奖过亿，已成为追忆
“很早我就意识到有行业危机，给老板谏言了。去年下半年，我给下属说要赶紧转行，他们基本春节后都找到合适的工作走了。”某区域龙头房企高管老刘对时代财经表示。
提起前下属，老刘的言辞间不乏骄傲。“一名去了券商做地产分析师，主要是自身优秀，我也有推荐”，另外两人进入了新能源和化妆品行业，“我是强烈推荐去新能源，下一波他们就可以跳槽当领导了”。
老刘戏言，自己之所以还在地产行业熬着，一方面是年纪大了，另一方面是因为其身处某二线城市，基本没有同等量级的工作机会。
老王也身处长三角某二线城市，原本为某“示范民营房企”区域中层。2021年10月，因为公司组织合并，老王选择离职创业。近期，老王接到了当地一家小房企的offer，准备入职。
“做了十年职业经理人，很感谢过往的经历带给我的宝贵财富，好坏交替才是完整的人生。”老王对时代财经表示。
老刘和老王都算赶上了时代红利。过往近二十年间，房企中高层收入不菲。
2016年，碧桂园诞生了6位年终奖过亿的区域总经理。时任总裁莫斌颇为“凡尔赛”地说：“因为经营和销售回款超预期，集团年底要发放的奖金实在太多了。”
四年后，看齐“碧桂园模式”的金科股份(行情000656,诊股)销售额迈过两千亿门槛。当年，其掌舵人蒋思海的年薪高达2593.45万元，位于A股上市公司董事长第一位。
“不光区域总，当时有些项目总年收入都能上千万。前两年，我看了一份简历。候选人在前一家公司薪资本来才几十万，后来将近1000万，因为跟投的收益就有几百万。”前述华东地产圈猎头老张对时代财经表示。
国家统计局数据显示，2012年至2015年，房地产投资年复合增速11.9%。2016年至2018年，房地产投资年复合增速7.8%。房企跑马圈地，人才供不应求。老张称，身处高速扩张期的ST泰禾(行情000732,诊股)和华夏幸福(行情600340,诊股)，敢于开出几倍的高薪挖猎市场上的人才。
往事种种，已成为只能追忆的时代旧影。随着大量民营房企出险，不少高管赚到的钱，还陷在公司跟投和员工理财里。
“有些房企，以前招人要强制跟投。应聘一个城市总，可能要拿出5000万跟投。后来楼市转冷，很多人的跟投都亏了，工资填补不了亏损。”老张称。
“30岁以下的地产人容易转型，船小好调头。50岁以上的地产人，已经享受了20多年的行业红利，功成名就了。最尴尬的是35岁至45岁的地产人，他们刚刚冒出头，但是又没有更好的发展空间。同时，他们的资源和经验，又难以形成跨行业的迁移。所以不少人还在地产行业挣扎，或者赋闲在家。”某房企前区域人力总老郭对时代财经表示。
老郭已进入某知名汽车品牌，分管品牌与公关工作。老郭称，之所以能够有一些不同行业的工作机会，是因为有一些相识十几年、二十年的朋友，“在退潮的时候，有一些认可你、愿意替你背书的人。”
“可能有些人还在回味往昔的财富与荣光。人要顺应时代的潮流，这个行业在落，另外的行业在起。人往高处走，水往低处流。另外一方面，跨行可能会有落差，地产人也要放下身段，调整好心态，重新再出发。”老郭称，任何时候，都不要向命运低头。
“地产高管成功转行的例子比较少，一般是和新东家‘有渊源’，人家才肯请你。还有一些口碑比较好的房企老板，比如融创孙宏斌和旭辉林中，会把老部下介绍到相熟的公司。”猎头老张称。
老张表示，房企高管较为常见的“出路”是内部转岗，比如原阳光城(行情000671,诊股)集团华济建设副总裁谭立新进入阳光学院任土木工程学院院长，原融创西南区域总裁商羽履新四川壹号坊商贸有限公司总裁，帮融创卖酒。
其次是，不少高管进入新能源行业和互联网大厂的基建部门。“有些高管进入新能源行业是作为股东投资去的，如果是纯打工就有点划不来了。”还有不少人回到施工单位等乙方。
“除了一些比较火热的行业，地产行业的薪资还是处于相对高位的。高管转行，薪资普遍要大打折扣，有些人连以前一半的薪资都拿不到。不少人转行以后还在关注地产行业的工作机会，看看能不能回来。”
老张称，11月多项地产融资利好政策发布后，有部分房企开启尘封已久的招聘岗位，谋划着来年的发展。
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